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政策解读

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2014年房地产市场分化趋向仍然非常较着
公布工夫:2014/4/1 9:09:49 点击率:1256

房地产市场不断是散布不均的,而本年房地产的分化趋向亦是非常的较着。跟着经济下行压力加大,市场预测中国政府将放慢简政放权和突破把持,由此变更民营本钱的投资。同时,加大在环保和都会基础建设方面的投资,并适度放松货币政策。以至能够调解现行房地产调控政策。

  美银美林大中华区首席经济学家陆挺对《经济参考报》记者说,国外1至2月经济数据较着放缓且较着弱于预期,虽然估计3月会有所改进,我们仍旧将此前一季度G D P同比增加8%的猜测下调至7.3%,全年7.6%的猜测下调至7.2%。

  清华大学国外与世界经济研究中心也将一季度G D P增速猜测从1月初的7.5%下调至7.4%。该中心主任李稻葵说,2014年的中国经济总体上仍然存在增速持续下行的压力。1至2月外需较弱,出口负增长,固定资产投资增速放缓,房地产市场低迷;固然3月经济存在小幅改进的可能性,但上半年经济团体趋向仍将持续回落。估计本年一季度G DP增速将降至7.4%阁下。

  李稻葵以为政策将在年中停止调解。他说,两会的信息显现,中国经济在2014年最有可能走出与2013年根本不异的轨迹,即从如今开端到年中,宏观经济将低位运转,表示为新增贷款、社会融资总额、固定资产投资、社会零售总额、房地产开发增速等宏观数据与客岁下半年比拟将呈现必然的下滑。针对这类下滑,估计当局采纳的最主要步伐是放慢简政放权和突破把持,由此变更民营本钱的投资。另外,当局在财政政策方面将追求更多的作为,尤其是在环保和都会基础建设方面各类投资项目将放慢,投资的力度能够增强。

  另外,货币政策也能够有所松动。澳新银行大中华区首席经济师刘利刚说,经济数据显现国外第一季度的经济增加能够低于7.5%。因而,中国政府能够需求放松货币政策。若进一步放松政策,增长财政支出和低落存款准备金率都是能够之选。“我们以为国外的货币政策能够将转向更主动和具有前瞻性。假如要连结今朝宽松的货币政策情况,国外央行需求低落存款准备金率。”

  中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明也说,2014年前两个月经济数据片面大幅下跌,不只总量目标三大需求全线跌至金融危机后最低点,投资、消费品零售和出口增速别离为17.9%、11.8%和-1.6%,并且各行业产物增速遍及下跌,消费品消费贩卖跌幅甚于投资品。产业增长值速下跌到8.6%,发电量增速降落到5.5%,PPI降幅扩大到-2%,制造业采购经理人指数(PM I)回落,其中的新定单指数大步跌入阑珊。经济下滑压力较着增大,经济增加底线和公道区间面对新的应战。当此下滑减轻之时,从紧货币政策该当做出恰当调解,以撑持结构调整安稳促进和经济公道不变增加。

李稻葵还猜测2014年中房地产政策将有所调解。他对《经济参考报》记者说,房地产的迅猛开展是2013年U型反弹最重要的间接身分。2013年的房地产销售额创下了汗青新高。2014年要包管经济企稳上升,房地产市场的不变必不可少。为此,各级当局有可能落实差同化的调控政策,很多地域房地产调控政策将由抑止房价过快上涨转变为增进房地产市场安康有序开展。

由此可知,房地产市场散布不均,相干部分该当订定响应的政策,抑止这类征象的开展。我们也知道在一二线都会,房地产的需求很大,可是因为房价的缘故原由,以致许多人望而止步。我们该当厉志避免房地产散布不均的场面。

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